再建築不可・瑕疵物件の
潜在価値を見抜く専門評価
再建築不可・瑕疵物件の
潜在価値を見抜く専門評価
潜在価値を見抜く専門評価
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難あり物件を「資産」へ変える。
専門知識による買取と
金融の独自スキーム
一般的な不動産査定では「価値なし」「取り扱い不可」と
判断されがちな再建築不可物件や瑕疵（かし）物件。
私たちは、専門知識を駆使して多角的に評価し、潜在的な価値を見出します。
さらに、再販時の最大のネックとなる「住宅ローン」の問題も独自の提携・工夫で解決。
他社で断られた案件でも、適正価格での買取・再販を実現します。
一般的な不動産査定では「価値なし」「取り扱い不可」と判断されがちな再建築不可物件や瑕疵（かし）物件。私たちは、専門知識を駆使して多角的に評価し、潜在的な価値を見出します。さらに、再販時の最大のネックとなる「住宅ローン」の問題も独自の提携・工夫で解決。他社で断られた案件でも、適正価格での買取・再販を実現します。
こんな物件はお任せください
- 接道が２ｍ未満の路地状敷地
- 建ぺい率・容積率オーバーの違反建築物
- 共有持分のみの売却や底地・借地権案件
- 孤独死などが発生した物件
専門知識で「再建築不可」の可能性を広げる
専門知識で「再建築不可」の
可能性を広げる
単に「現状」を見るのではなく、
「どのような手を加えれば法的・物理的課題をクリアできるか」という視点で査定を行います。
再建築不可物件（接道義務を満たしていない土地など）は、建て替えができないため評価が著しく低くなります。
しかし、私たちは以下のようなアプローチで価値を創出します。
単に「現状」を見るのではなく、「どのような手を加えれば法的・物理的課題をクリアできるか」という視点で査定を行います。再建築不可物件（接道義務を満たしていない土地など）は、建て替えができないため評価が著しく低くなります。しかし、私たちは以下のようなアプローチで価値を創出します。
通常、再建築不可物件や瑕疵物件は、
金融機関の担保評価が出ず、買い手が住宅ローンを組めません。
「ローンが組めない＝現金購入者しかいない＝安く買い叩かれる」のが不動産業界の常識です。
私たちはこの構造を打破しました。
通常、再建築不可物件や瑕疵物件は、金融機関の担保評価が出ず、買い手が住宅ローンを組めません。「ローンが組めない＝現金購入者しかいない＝安く買い叩かれる」のが不動産業界の常識です。私たちはこの構造を打破しました。
但書き道路・許可等の取得
建築審査会の許可（43条但し書き等）を得るための行政協議を行い、再建築可能にする道筋を立てます。
隣地との交渉・権利調整
隣接地の一部購入や通行権の確保など、粘り強い交渉により権利関係を整理し、法的要件を満たす状態へ整えます。
フルリノベーション再生
どうしても建て替えができない場合でも、既存の躯体を活かした耐震補強・断熱改修を含む大規模リノベーションを行い、新築同様の快適な住まいへ再生します。
但書き道路・許可等の取得
建築審査会の許可（43条但し書き等）を得るための行政協議を行い、再建築可能にする道筋を立てます。
隣地との交渉・権利調整
隣接地の一部購入や通行権の確保など、粘り強い交渉により権利関係を整理し、法的要件を満たす状態へ整えます。
フルリノベーション再生
どうしても建て替えができない場合でも、既存の躯体を活かした耐震補強・断熱改修を含む大規模リノベーションを行い、新築同様の快適な住まいへ再生します。
提携金融機関との独自スキーム
提携金融機関との
独自スキーム
通常、再建築不可物件や瑕疵物件は、
金融機関の担保評価が出ず、買い手が住宅ローンを組めません。
「ローンが組めない＝現金購入者しかいない＝安く買い叩かれる」のが不動産業界の常識です。
私たちはこの構造を打破しました。
通常、再建築不可物件や瑕疵物件は、金融機関の担保評価が出ず、買い手が住宅ローンを組めません。「ローンが組めない＝現金購入者しかいない＝安く買い叩かれる」のが不動産業界の常識です。私たちはこの構造を打破しました。
提携金融機関との独自スキーム
提携金融機関との
独自スキーム
大手銀行だけでなく、信用金庫、信用組合、ノンバンクなど多様な金融機関と長年の信頼関係を構築しています。 物件個別の「再生計画」を金融機関へプレゼンし、担保価値を正しく認めてもらうことで、他社では融資不可となる物件でも住宅ローンの利用を可能にしています。
リフォーム一体型ローンの活用
リフォーム一体型
ローンの活用
中古物件購入とリノベーション費用を一本化できる「一体型ローン」を積極的に活用します。
買主は自己資金を抑えて理想を実現でき、売主は劣化があっても「リノベ前提」として過度な値下げを回避できます。
買取価格への還元
買取価格への還元
「再販時に買い手がローンを組める（＝売りやすい）」という出口戦略が確立しているため、私たちはリスクを恐れずに強気の価格で買取を行うことができます。 「ローンがつかないから」という理由で、不当に安い金額で手放す必要はありません。
定型金融機関との
独自スキーム
大手銀行だけでなく、信用金庫、信用組合、ノンバンクなど多様な金融機関と長年の信頼関係を構築しています。 物件個別の「再生計画」を金融機関へプレゼンし、担保価値を正しく認めてもらうことで、他社では融資不可となる物件でも住宅ローンの利用を可能にしています。
リフォーム一体型
ローンの活用
中古物件購入とリノベーション費用を一本化できる「一体型ローン」を積極的に活用します。
買主は自己資金を抑えて理想を実現でき、売主は劣化があっても「リノベ前提」として過度な値下げを回避できます。
買取価格への還元
「再販時に買い手がローンを組める（＝売りやすい）」という出口戦略が確立しているため、私たちはリスクを恐れずに強気の価格で買取を行うことができます。 「ローンがつかないから」という理由で、不当に安い金額で手放す必要はありません。
